Każdy, kto spełnia minimalne wymagania instytucji kredytowej, posiada oficjalny dochód i długie doświadczenie zawodowe, może otrzymać kredyt hipoteczny w Nomos Bank, który dołączył do grupy finansowej Otkritie.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł omawia typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak to zrobić aby rozwiązać dokładnie twój problem - skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I POŁĄCZENIA PRZYJMOWANE SĄ 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Do wyboru jest kilka programów pożyczkowych, z których każdy ma określone warunki.

Warunki

Nomos Bank będący częścią Grupy Otkritie oferuje następujące warunki udzielania kredytów hipotecznych:

1. Całkowita kwota pożyczki wynosi do 30 milionów rubli przy oprocentowaniu od 11,15% do 14,75%. Wymagana jest wpłata początkowa w wysokości 40% całkowitej ceny zakupu. Okres spłaty zadłużenia wynosi od 1 do 30 lat.
2. Hipoteka wojskowa - wydawana bez prowizji. Istnieje możliwość zakupu mieszkania w budynku w budowie. Wymagana jest wpłata początkowa - 20%. Poręczyciele nie są zaangażowani. Maksymalna kwota pożyczki to 2 miliony 75 000 rubli.
3. Refinansowanie - wydawane pod warunkiem przedłożenia przez klienta zaświadczenia potwierdzającego otwarcie kredytu w innym banku. Stopa refinansowania - 11,25%. Konieczne jest zabezpieczenie banku.
4. Program mieszkaniowy z wpłatą początkową 20%. Nie ma potrzeby angażowania poręczycieli.
5. Wykorzystując kapitał macierzyński, kredyt hipoteczny jest wystawiany na korzystnych warunkach. Opłata początkowa wynosi 10%, bez prowizji.
6. Możesz kupić mieszkanie w nowym budynku, jeśli wpłacisz zaliczkę w wysokości 20%. Pieniądze wydawane są w gotówce, istnieje możliwość przelewu na osobiste konto bankowe.
7. Istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego przy wsparciu państwa. Klient musi dokonać wpłaty początkowej w wysokości 30% całkowitego kosztu nieruchomości.
8. Program Mortgage Plus - wielkość pożyczki od 500000 rubli do 30 lat. Wymagane jest zabezpieczenie. Pieniądze przelewane są na rachunek bankowy pożyczkobiorcy lub wydawane w gotówce. Oprocentowanie pożyczki wynosi 14,5%.

Warunki wybranego programu kredytowego negocjowane są z klientem banku oddzielnie, więc wysokość oprocentowania może zależeć od tego, czy dana osoba ma możliwość zabezpieczenia banku, czy nie. W przypadku wniesienia zabezpieczenia oprocentowanie kredytu hipotecznego znacznie się obniża.

Wymagania dla klientów

Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Nomos Bank, obywatel musi spełnić określone wymagania:

• minimalny wiek to 23 lata. Maksymalny wiek dla zwykłych pożyczek to 65 lat. Emeryci mogą otrzymać pieniądze w ramach specjalnego programu „Kredyt emerytalny”;
• obecność obywatelstwa rosyjskiego i rejestracja na terytorium regionu, w którym udzielono kredytu hipotecznego, jest warunkiem wstępnym, w przypadku nieprzestrzegania, pieniądze nie zostaną wydane;
• doświadczenie zawodowe - minimum 4 miesiące w ostatniej pracy. całkowite doświadczenie nie może być krótsze niż 1 rok. Kopie stron z zeszytu ćwiczeń są dostarczane jako potwierdzenie;
• w przypadku niektórych rodzajów kredytów hipotecznych należy zapewnić zabezpieczenie. Bank poważnie podchodzi do ograniczania ryzyka i ochrony na wypadek, gdyby klient nie spłacił kredytu hipotecznego;
• w przypadku dużych pożyczek rejestracja dokonywana jest tylko w obecności poręczyciela lub współkredytobiorcy, którym może być małżonek, bliski krewny.

Jeśli potencjalny klient nie spełnia jednego lub dwóch warunków, nadal może zostać wystawiony kredyt hipoteczny, ale pod warunkiem, że dana osoba jest oficjalnie zatrudniona i może potwierdzić swoje dochody, które muszą być na tyle duże, że spłata kredytu hipotecznego odbywa się bez opóźnień i zaniedbań.

Wymagane dokumenty

Aby zarejestrować hipotekę, bank udostępnia następujący komplet dokumentów:

1. Paszport rosyjski pożyczkobiorcy to oryginał i kserokopie stron z rejestracją, danymi osobowymi obywatela, stanem cywilnym, obowiązkiem wojskowym.
2. SNILS lub INN.
3. W przypadku zakupu kredytu hipotecznego przez młodych rodziców z dzieckiem może być wymagane zaświadczenie z Urzędu Opieki i Powiernictwa, zwłaszcza jeśli rodzina sprzedaje jeden dom, a nabywa inny.
4. , który jest zlecany na koszt pożyczkobiorcy w firmie wyceniającej.
5. Drugi dokument potwierdzający tożsamość - musi być ze zdjęciem: prawo jazdy, paszport międzynarodowy.
6. Zaświadczenie z miejsca pracy, potwierdzające oficjalne zatrudnienie oraz dokument w postaci 2NDFL.
7. Jeśli obywatel nie pracuje oficjalnie, przedstawiany jest inny dokument potwierdzający obecność dodatkowego dochodu.
8. Przekazując bankowi nieruchomość w zastaw - samochód lub mieszkanie - wymagany jest również dokument potwierdzający własność przedmiotu zastawu.

Jeśli z jakiegoś powodu brakuje oryginalnego dokumentu lub nie można go przedstawić, można dostarczyć kserokopie, ale muszą one zostać poświadczone przez notariusza. W niektórych przypadkach pracownik banku prosi o dodatkowe dokumenty w celu zatwierdzenia kredytu hipotecznego, które należy przedstawić.

Jak uzyskać kredyt hipoteczny w Nomos Bank

Dziś nie sposób znaleźć oddziału Nomos Bank - organizacja dołączyła do grupy finansowej Otkritie i działa pod logo tej firmy.

Aby wybrać program kredytów hipotecznych i otrzymać pożyczkę, należy wykonać następujące czynności:

• wypełnić ankietę w oddziale banku lub na oficjalnej stronie organizacji;
• odpowiedzieć na wszystkie pytania pożyczkodawcy;
• dostarczyć pakiet wymaganych dokumentów;
• uzyskać wstępną akceptację hipoteki;
• zlecić wycenę mieszkania, przedłożyć do banku protokół wystawiony przez pracownika rzeczoznawcy;
• otrzymać pieniądze z banku w gotówce lub na konto bankowe;
• zapłacić za mieszkanie;
• przedstawić w banku dokument potwierdzający rejestrację własności kupowanej nieruchomości.

Generalnie procedura uzyskania kredytu hipotecznego jest dość prosta, jeśli tylko klient spełnia wymagania banku i może spełnić pewne warunki, np. Zapewnić zabezpieczenie. W przeciwnym razie do uzyskania kredytu hipotecznego może być wymagana dodatkowa dokumentacja.

Jeśli obywatel nie ma możliwości odwiedzenia oddziału banku, może złożyć wniosek online, wypełniając odpowiedni formularz na stronie:

We wniosku należy podać: dane osobowe - imię i nazwisko, datę urodzenia i miejsce urodzenia, miasto zamieszkania, adres zameldowania lub pobytu stałego, dane kontaktowe - adres e-mail, 2 - 3 telefony komórkowe.

Wszystkie podane informacje są sprawdzane przez pracowników ochrony Nomos Bank, dlatego też jeśli dane są wzbogacone lub nie są podane rzetelnie, kredyt hipoteczny nie zostanie wydany.

Wielu potencjalnych klientów często zaniedbuje wypełnienie niektórych pól w formularzu zgłoszeniowym - to również znacząco zmniejsza szanse na uzyskanie kredytu na zakup własnego mieszkania.

Kwestionariusz musi wskazywać żądaną kwotę pożyczki i przybliżony termin spłaty tej kwoty. Im większa kwota kredytu hipotecznego, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że zostanie on zatwierdzony, zwłaszcza jeśli klient nie może zapewnić zabezpieczenia, a dochód jest średni lub nawet poniżej średniej.

Zalety i wady

Każdy rodzaj pożyczki ma swoje wady i zalety. Generalnie, pomimo możliwości zakupu własnego mieszkania, ludzie boją się ubiegać o kredyty hipoteczne ze względu na ich wielkość - minimalna kwota - 500 000 rubli może zostać zwrócona w ciągu 5-10 lat.

Jednak większość obywateli nie ma innej możliwości zakupu domu, poza zaciągnięciem go na hipotekę, więc nadal muszą uzyskać kredyt hipoteczny. Aby nie odczuwać silnego rozczarowania, warto wcześniej zapoznać się z głównymi zaletami i wadami tego typu pożyczek.

Korzyści:

1. Wiele różnych programów kredytów hipotecznych, możliwość uzyskania kredytu z funduszy macierzyńskich, hipotek wojskowych lub przy wsparciu rządu.
2. Minimalny, standardowy pakiet dokumentów wymagany do otrzymania pieniędzy.
3. Udzielając zabezpieczenia możesz otrzymać pożyczkę, nawet jeśli wysokość dochodu jest niższa od minimum ustalonego przez bank lub kilkumiesięczne doświadczenie to za mało.
4. Spłata odbywa się w równych ratach, harmonogram jest negocjowany z klientem z wyprzedzeniem i sporządzany z uwzględnieniem jego preferencji.

Kupno własnego domu nie jest łatwym zadaniem, a dla wielu Rosjan jest to zupełnie nie do zniesienia bez pożyczenia pieniędzy. W związku z tym kredyt hipoteczny jest jednym z najpopularniejszych formatów kredytowania w 2018 roku. Niektórych interesują warunki, na jakich hipoteka jest wystawiana w Nomos Bank, komu jest ona dostępna i co jest wymagane do rejestracji.

Czy Nomos Bank udziela kredytu hipotecznego?

Zanim zapytasz o warunki kredytowania, musisz dowiedzieć się, czy w Nomos Bank są programy hipoteczne. Powiedzmy od razu, że dziś nie ma instytucji kredytowej o takiej nazwie. W 2012 roku Nomos Bank został przemianowany na Otkritie Bank. Dołączyły do \u200b\u200bniego inne banki, np. Petrokommerts i Chanty-Mansyjsk Bank. Dlatego bardziej poprawne jest, mówiąc o hipotece Nomos, nazwanie instytucji FC „Otkritie”.

W samym banku Otkritie kredyty hipoteczne są udzielane w ramach kilku programów jednocześnie. Do dyspozycji klientów są również karty debetowe i kredytowe, depozyty, pożyczki konsumenckie. Istnieją specjalne warunki obsługi i programy dla przedstawicieli biznesu.

Programy hipoteczne FC „Otkritie”

Otkritie Bank opracował całą linię programów hipotecznych dla swoich kredytobiorców. Specjalne warunki przewidziane są dla wojska i rodzin z kapitałem macierzyńskim.

Nawiasem mówiąc, teraz Otkritie Bank (Nomos Bank) oferuje specjalne korzystne warunki dla kredytów hipotecznych. Stawki zostały obniżone do 31 lipca 2018 roku.

Dla wszystkich kategorii klientów istnieje możliwość zakupu własnego mieszkania w 2 programach - "Nowy budynek" i "Mieszkanie". Druga pozwala na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Warto zauważyć, że stawki za te programy są takie same - od 8,7% w skali roku. Ponadto, aby go otrzymać, musisz spełnić szereg wymagań:

• wielkość pierwszej raty to nie mniej niż 50% kosztu nabytego mieszkania;
• obowiązkowe przedstawienie zaświadczenia o dochodach w postaci 2-NDFL lub wyciągu z rachunku płac (ponadto, jeśli jest współkredytobiorca, musi takie informacje podać);
• klient wyraża zgodę na wykupienie tytułu własności, ubezpieczenia majątku, własnego ubezpieczenia na życie i na wypadek inwalidztwa.

Dodatkowym warunkiem programu „Nowy budynek” jest kredyt hipoteczny na okres do 5 lat. W przypadku niespełnienia określonych warunków oprocentowanie będzie znacznie wyższe. Ogólnie warunki programów są następujące:

Wszystkie programy obejmują wydawanie pieniędzy wyłącznie w rublach. Hipoteka walutowa w Nomos Bank (FC „Otkritie”) nie jest emitowana.

Ponadto programy mają swoją własną charakterystykę, z którą należy się zapoznać przed skontaktowaniem się z bankiem.

Dopłaty do odsetek

Dla wszystkich programów, z wyjątkiem wojskowych kredytów hipotecznych, przewidziane są zmienne stopy procentowe, które są ustalane indywidualnie dla każdego klienta na podstawie oceny jego wypłacalności. Dla wojska stawka jest jednolita - 9,00% w skali roku. W innych przypadkach procent ten można zwiększyć, jeśli:

• klient nie otrzymuje wynagrodzenia w tym banku (+ 0,25%);
• co najmniej jeden pożyczkobiorca przyniósł zaświadczenie o dochodach w postaci banku, a nie 2-NDFL (+ 0,25%);
• co najmniej jeden pożyczkobiorca - indywidualny przedsiębiorca, właściciel firmy lub współwłaściciel (+ 1,00%);
• klient odmawia ubezpieczenia ryzyka utraty własności nieruchomości (+ 2,00%);
• klient nie wykupuje ubezpieczenia na życie i niezdolność do pracy (+ 2,00%).

Docelowo oprocentowanie kredytu hipotecznego może wzrosnąć o kolejne 5,5% w skali roku. A jeśli klient może wykupić ubezpieczenie w momencie transakcji, to nie zmieni okoliczności życiowych.

Refinansowanie

FC Otkritie (Nomos Bank) obecnie refinansuje kredyty hipoteczne w tempie 8,7% w skali roku. Jednak nie dotyczy to wszystkich. Nawiasem mówiąc, do momentu rejestracji kredytu hipotecznego stawka jest automatycznie zwiększana o 2% w skali roku, czyli co najmniej 10,7% w skali roku.

Warunkiem wstępnym refinansowania jest celowe wykorzystanie środków - pieniądze muszą iść na spłatę kredytu hipotecznego w innym banku. Żadne inne pożyczki nie kwalifikują się do tego programu.

Dodatkowo bank ogranicza maksymalną kwotę wydawanych środków. Jego wielkość uzależniona jest od ceny nieruchomości. Minimalna to 20% kosztów, a maksymalna:

• 90% - dla klientów płacowych;
• 80% - jeżeli przynajmniej jeden z kredytobiorców może potwierdzić poziom dochodów jedynie zaświadczeniem w formie banku;
• 85% - po potwierdzeniu dochodu zaświadczeniem 2-NDFL przez wszystkich pożyczkobiorców.

Zabezpieczeniem takiego kredytu jest mieszkanie, które zostało kupione za pieniądze na refinansowanej hipotece.

Wymagania pożyczkobiorcy

Jeśli osoba chce uzyskać kredyt hipoteczny w Nomos Bank (Otkritie FC), musi spełnić określone wymagania:

1. obywatelstwo rosyjskie - bank nie prowadzi programów dla obcokrajowców;
2. wiek od 18 do 65 lat;
3. obecność rejestracji na terytorium kraju (przynajmniej czasowa);
4. posiadanie stałej pracy przez co najmniej ostatnie 3 miesiące;
5. łączne doświadczenie zawodowe z ostatnich 5 lat - co najmniej 1 rok.

Dodatkowo indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna musi być zarejestrowana w kraju przez ostatnie 2 lata.

Te same wymagania dotyczą współkredytobiorców. Nawiasem mówiąc, małżonek z pewnością będzie działał jako współkredytobiorca solidarny, wyjątek stanowi inaczej, jeśli istniejąca umowa małżeńska stanowi inaczej. Współpożyczkobiorcami mogą zostać również bliscy krewni, na przykład dzieci lub rodzice, bracia i siostry.

FC Otkritie nie udziela pożyczek określonym kategoriom osób w ramach programów hipotecznych. Na przykład ochroniarze, barmani, kelnerzy, pracownicy kasyn i klubów hazardowych, klubów pokerowych i inni nie będą mogli zdobyć pieniędzy na zakup mieszkania.

Wymagane dokumenty

Klient spełniający określone wymagania może wystawić kredyt hipoteczny w Nomos Bank, pod warunkiem dostarczenia pełnego pakietu dokumentów. Będziesz potrzebować:

• paszport rosyjski;
• kopia zeszytu pracy poświadczona przez pracodawcę (w przypadku otrzymywania wynagrodzenia w banku - umowa o pracę);
• zaświadczenie o dochodach za ostatnie 6 miesięcy lub faktycznie przepracowanych godzinach, ale nie mniej niż 3 miesiące w przypadku klientów otrzymujących wynagrodzenie.

Wszystkie dokumenty są dokładnie sprawdzane przez specjalistę bankowego. W indywidualnych przypadkach może zażądać innych dokumentów potwierdzających.

Ocena wypłacalności

Aby zmaksymalizować szanse na akceptację, pożyczkobiorca musi udowodnić bankowi, że jest w stanie zapłacić. Oceniając klienta specjaliści instytucji finansowej oceniają:

• poziom wynagrodzeń (ponadto premie i inne dodatki są uwzględnione w ostatecznej kwocie);
• dochody z innych rodzajów pracy (praca w niepełnym wymiarze godzin, działalność gospodarcza, czynsz, emerytura).

Zwraca się również uwagę na stan historii kredytowej, terminowość spłaty zobowiązań finansowych w przeszłości. Sposób, w jaki możesz udowodnić swoje dochody, zależy od rodzaju działalności. Pomoc 2-NDFL to uniwersalny dokument dla pracowników organizacji. Przedsiębiorcy składają zeznania podatkowe, sprawozdania księgowe i finansowe.

Rejestracja hipoteczna

FC „Otkrytie” jest jednym z nielicznych banków, które oferują swoim klientom niemal całkowicie zdalną rejestrację kredytu hipotecznego. To wymaga:

Nawiasem mówiąc, dziś bank zrealizował możliwość wysłania wniosku o kredyt hipoteczny nie tylko z komputera, ale także ze smartfona.

Kalkulator kredytu hipotecznego online Nomos Bank

Otkritie FC (Nomos Bank) opracował internetowy kalkulator kredytu hipotecznego, za pomocą którego można obliczyć wstępne parametry programu, który lubisz.

Praca z nim jest wygodna i prosta dzięki intuicyjnemu interfejsowi. Aby obliczyć parametry przyszłego kredytu hipotecznego, potrzebujesz:

1. wybierz program w górnej części kalkulatora;
2. ustal kwotę pożyczki (nie ile kosztuje nieruchomość, ale ile pieniędzy potrzeba od banku);
3. ustalić wysokość pierwszej raty;
4. wybierz okres kredytowania.

System automatycznie przeliczy miesięczną kwotę płatności i oprocentowanie. Dodatkowo bank wskazuje wysokość wymaganego dochodu minimalnego. Jest to bardzo wygodne, ponieważ klient może z wyprzedzeniem wybrać optymalne warunki i kwoty zgodnie z jego wynagrodzeniem.

Wniosek

Bank hipoteczny Nomos jest dziś dość popularny wśród Rosjan. Jednak słuszniej byłoby mówić o Otkritie Bank, bo taką nazwę nadano instytucji finansowej w 2012 roku. Różnorodne programy kredytów hipotecznych, przystępne stopy procentowe - to wszystko przyciąga pożyczkobiorców. Jednak głównymi wadami są: niemożność uzyskania kredytu hipotecznego bez zaświadczenia o dochodach, nawet przy dużej wpłacie początkowej, a także wiele rosnących współczynników i obecność ograniczeń w rejestracji dla osób wykonujących określone zawody. Najkorzystniejsza oferta będzie skierowana do klientów tego banku płacowych oraz tych, którzy mają dobrą oficjalną pracę i wysokie dochody.

Kontynuujemy cykl artykułów poświęconych produktom hipotecznym różnych banków. Na stronie Zanimay.ru zbadaliśmy szczegółowo hipotekę „gigantów” rynku: Sbierbanku, VTB24, Alfa-Bank i innych dużych banków. Rozważmy teraz warunki Nomos Bank.

Nomos Bank obiecuje Ci osobistego menedżera, z którym rozwiążesz wszystkie kwestie związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Trochę dziwna propozycja, oczywiście, z tego co wiem, we wszystkich bankach tylko jeden specjalista obsługuje transakcję hipoteczną.

Wniosek kredytowy jest rozpatrywany w ciągu trzech dni. Cóż, to chyba od momentu odebrania pełnej paczki dokumentów (co zwykle trwa miesiąc).

Co nie jest typowe dla wszystkich banków, Nomos-Bank dopuszcza możliwość pożyczania nie tylko obywatelom Rosji, ale także „obcokrajowcom”, najważniejsze jest to, że są rezydentami podatkowymi.

Pożyczkę można również udzielić właścicielom firm, a dochód osobisty można potwierdzić nie tylko zaświadczeniem w postaci 2-NDFL, ale także zaświadczeniem w postaci banku. Właściciele firm mogą dodatkowo potwierdzać dochody danymi z raportów zarządczych.

Nomos-Bank od razu podaje "punkt odniesienia" w zakresie dochodu (w rzeczywistości "podpowiedź" do kalkulacji będzie / nie udzieli pożyczki) - wysokość wypłaty renty dożywotniej może wynosić nawet 60% całkowitego dochodu kredytobiorcy. Jest to również interesujące, ponieważ banki zazwyczaj uważają, że spłata kredytu nie powinna przekraczać 30%, w najlepszym przypadku - 50% całkowitych dochodów.

Kredyt hipoteczny Nomos Bank charakteryzuje się lojalnymi warunkami wpłaty początkowej. Minimalna wpłata może wynosić 10%, zazwyczaj banki wymagają co najmniej 30% własnych pieniędzy.

Możesz kupić mieszkanie zarówno w swoim regionie, jak iw innym regionie (niekoniecznie tam, gdzie ubiegasz się o kredyt hipoteczny).

Wymagania pożyczkobiorcy

Kto więc może liczyć na kredyt hipoteczny w Nomos Bank?

Jak zauważyliśmy powyżej: obywatel Rosji lub innego państwa, pod warunkiem, że jest oficjalnie zarejestrowanym podatnikiem. Pożyczkę może również zaciągnąć indywidualny przedsiębiorca lub założyciel osoby prawnej, pod warunkiem, że indywidualny przedsiębiorca lub spółka LLC jest zarejestrowana i działa dłużej niż dwa lata.

Kredytobiorca musi posiadać, przynajmniej czasowo, zezwolenie na pobyt w Rosji.

Co ciekawe, pożyczkę można wziąć od 18 roku życia (muszę powiedzieć, że niewiele banków ma taką możliwość - zwykle 21-23 lata). Mężczyźni w wieku wojskowym muszą przedstawić dokumenty potwierdzające przedłużenie lub zwolnienie ze służby wojskowej lub przeniesienie do rezerwy.

Staż pracy w ostatniej pracy musi wynosić co najmniej sześć miesięcy, a łączny staż - co najmniej rok.

Kredytobiorcy niektórych kategorii nie mogą otrzymać kredytu hipotecznego w Nomos Bank, bank prowadzi listę klientów, którym nie udzieli kredytu (wg listy zawodów i rodzaju działalności firmy zatrudniającej). Należą do nich ochroniarze, barmani, kelnerzy, pracownicy, którzy pracują dla indywidualnych przedsiębiorców, którzy nie mają pieczęci, jeśli przedsiębiorczy pracodawca jest Twoim krewnym (cóż, jest to logiczne: możesz „pobrać” dowolny dochód „krewnym”).

Dokumenty

W Nomos Bank:
- paszport jest za pewnik;
- legitymacja wojskowa dla mężczyzn poniżej 27 roku życia;
- dokumenty potwierdzające Twoje wykształcenie;
- jeśli pracujesz w firmie, która nie posiada przedstawicielstwa w Internecie, to musisz dostarczyć mały certyfikat o rodzaju działalności firmy;
- uwierzytelniony odpis zeszytu pracy i umowy o pracę (co, jeśli umowa nie jest nieograniczona, ale pilna);
- akty małżeństwa i urodzenia dzieci, jeśli takie istnieją - kopię umowy małżeńskiej.

Jeśli chodzi o dokumenty potwierdzające Twoje dochody, to do ich „dowodu” będziesz potrzebował zaświadczenia w postaci 2-NDFL.

Otrzymując dodatkowy dochód w postaci emerytur, tantiem, dochodów z najmu, musisz dostarczyć do banku odpowiednie umowy i dokumenty płatnicze, a także oświadczenie w formie 3-NDFL. Jeśli więc nie zapłaciłeś podatków od uzyskanego dochodu, to niestety Nomos Bank nie weźmie pod uwagę takiego dochodu do dodatkowej oceny Twojej wypłacalności.

Indywidualni przedsiębiorcy i właściciele firm składają deklaracje podatkowe (dla uproszczonych systemów podatkowych) oraz sprawozdania finansowe w formularzach „bilans” i „rachunek zysków i strat” za ostatnie dwa lata.

Małe, ale ważne zastrzeżenie: jeśli zajmujesz „najwyższą” pozycję w biznesie, będziesz musiał przynieść kopie dokumentów założycielskich (lub lepiej, „świeży” wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych), aby przekonać bank, że nie jesteś właścicielem firmy, ale pracownikiem - najwyższy menedżer.

Zostaniesz również poproszony o dostarczenie dokumentów dotyczących istniejących kredytów (umów i harmonogramów spłaty kredytu, a także wszelkich płatności lub zaświadczeń z banków o jakości spłaty zadłużenia). Z jednej strony jest to dla Ciebie dodatkowa strata czasu, z drugiej strony to 100% gwarancja, że \u200b\u200bnie staniesz się „ofiarą błędów” w biurze kredytowym.

Obcokrajowcy - zapewniają podatnicy
- paszport cudzoziemca;
- wiza i zezwolenie na pracę na terytorium Federacji Rosyjskiej;
- zezwolenie na pobyt na terytorium Federacji Rosyjskiej lub zezwolenie na pobyt czasowy;
- zaświadczenie o zameldowaniu w miejscu faktycznego zamieszkania.

Program hipoteczny Mieszkanie

Klasyczny kredyt hipoteczny na zakup gotowych mieszkań w Nomos Bank to tzw "Apartament". W ramach tego programu udzielane są kredyty na zakup gotowego mieszkania z rynku wtórnego. Minimalna kwota pożyczki to 500 000 rubli. Maksymalna kwota jest ograniczona do 30 000 000 w Moskwie, Sankt Petersburgu i regionach przyległych. W pozostałych regionach - 15 000 000. Oprocentowanie uzależnione jest od wielkości zadatku i okresu kredytowania. Minimalna stawka 11,25% będzie w przypadku, gdy wpłata początkowa będzie wynosić 50 - 80% wartości nabytej nieruchomości, a okres kredytowania to 3-7 lat. Maksymalnie - z okresem kredytowania od 16 do 30 lat i spłatą początkową w wysokości od 10 do 20%.

Należy pamiętać, że stawki te obowiązują, gdy dochód jest potwierdzony zaświadczeniem w postaci 2-NDFL i pełnym ubezpieczeniem od wszystkich rodzajów odpowiedzialności. Jeżeli przynajmniej jeden ze współkredytobiorców zamiast 2-NDFL przedstawi zaświadczenie w formie banku, to do stawki bazowej będzie trzeba doliczyć 0,25%. Indywidualni przedsiębiorcy i właściciele firm mają własne „premie” do deklarowanych stóp procentowych. Jeśli w pełni zadeklarujesz cały dochód z firmy (czytaj - zapłać w całości podatki), to nawet w tym przypadku zostaniesz doliczony do podstawowej stopy procentowej w wysokości 1-1,25% w skali roku. W przypadku potwierdzenia dochodu raportem zarządczym do stawki zostanie doliczone 2-2,25% w skali roku.

Jeśli chodzi o ubezpieczenia, to w przypadku odmowy ubezpieczenia na życie i zdrowotne oprocentowanie wzrasta o 5,50%. W przypadku odmowy ubezpieczenia ryzyka utraty praw majątkowych oprocentowanie wzrasta o 1,50% (z wyjątkiem przypadków zakupu mieszkania poprzez udział kredytobiorcy we wspólnym budownictwie).

Kredyt hipoteczny na budowę wspólną

Nomos-Bank jest jednym z nielicznych banków, które są gotowe udzielić kredytu hipotecznego na „współdzielenie” - ale tylko dla tych nieruchomości, których deweloperzy są akredytowani przez sam bank (ich lista jest na bieżąco aktualizowana na stronie banku. Minimalna i maksymalna kwota kredytu pozostanie taka sama. Oprocentowanie jest również zależy od okresu kredytowania i wysokości Twoich osobistych pieniędzy przeznaczonych na zakup przyszłego mieszkania.Minimalna stawka (12,25% - 12,75%) będzie obowiązywać dla okresu kredytowania 3-7 lat i początkowej spłaty 50-80%, maksymalna - na okres 16 lat -30 lat i wpłata początkowa 20-50% Po zarejestrowaniu zwykłej umowy zastawu na nieruchomości stawka będzie niższa o 1,25 - 1,5%.

Dopłaty do oprocentowania są takie same jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego: dla przedsiębiorców indywidualnych, właścicieli firm, z tytułu braku ubezpieczenia.

Program dworski

Ponadto Nomos-Bank oferuje produkt hipoteczny „Nieruchomości” - w zorganizowanej wspólnocie domków letniskowych. Warto zwrócić uwagę, że jeśli w przypadku kredytu „udziałowego” kredyt udzielany jest tylko na zakup nieruchomości od deweloperów „przyjaznych” bankowi, to w przypadku domków letniskowych można go kupić w rozliczeniach (nie wiadomo tylko, co z punktu widzenia banku jest rozliczeniem, a co nie) ...

Jeśli nie masz własnych pieniędzy na spłatę początkowej raty, Nomos Bank proponuje zaciągnięcie pożyczki na ratę początkową zabezpieczonej posiadaną już nieruchomością - tak naprawdę kredyt hipoteczny otrzymujesz bez zaliczki. w ramach tego programu - taki sam jak w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego na zakup gotowego mieszkania.

Darmowe metry

Nomos-Bank ma też nieco „dziwny” (z mojego punktu widzenia) produkt kredytowy „Wolne liczniki”. W ramach tego programu proponuje się zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego istniejącą nieruchomością, ale wyłącznie w celu nabycia innej nieruchomości lub udziału we wspólnej budowie. Jednocześnie obowiązkowe jest celowe potwierdzenie wykorzystania środków - wcześniej oprocentowanie pożyczki będzie o 4% wyższe niż przy pożyczce standardowej.

Kredyt hipoteczny pozwala prawie każdemu kupić dobry dom bez konieczności odkładania wymaganej kwoty przez wiele lat. Jednak obecnie wybór banków oferujących tę usługę jest naprawdę zróżnicowany, co znacznie utrudnia wybór kredytobiorcom. Jedną z takich organizacji jest Nomos Bank.

Aby zrozumieć, czym różni się jego oferta od usług innych pożyczkodawców, warto przestudiować komu i na jakich warunkach oferowany jest kredyt hipoteczny w Nomos Bank.

Tę organizację kredytową wyróżnia podejście do obsługi klienta. Niektóre warunki uzyskania kredytu hipotecznego i samego kredytu znacznie odbiegają od wymagań innych banków, głównie w pozytywnym kierunku.

I w szczególności:

• Wniosek o kredyt hipoteczny może być brane pod uwagę do trzech dni;
• Każdemu z potencjalnych pożyczkobiorców do nadzorowania tej pożyczki przydzielono oddzielnego specjalistę;
• Możesz otrzymać kredyt hipoteczny na nieruchomości w dowolnym regionie;
• Możesz wybrać dowolnego programistę.

Zalety pożyczki w Nomos Bank

Każdej z tych zalet warto przyjrzeć się dokładniej, aby dokładnie zrozumieć, czym różni się ona od propozycji innych pożyczkodawców.

Trzy dni na rozpatrzenie wniosku

To oczywisty plus dla pożyczkodawcy, ponieważ inne banki mogą rozpatrywać wnioski kredytowe od kilku tygodni do miesiąca.

Ponadto nie od momentu złożenia wniosku, a dopiero po dostarczeniu kompletu dokumentów. Taka wydajność jest wygodniejsza dla każdego klienta.

Osobny kierownik

Zwykle w instytucjach kredytowych jeden menedżer, starając się o kredyt hipoteczny, może obsługiwać kilku kredytobiorców jednocześnie, co znacznie spowalnia proces.

Kupno domu w dowolnej okolicy

Zasadniczo pożyczkodawcy stawiają zakup mieszkania we względnej bliskości banku, w którym zaciągnięto hipotekę, jako jeden z warunków wstępnych wykonania umowy.

Jest to konieczne, ponieważ:

• Łatwiej jest oszacować koszt nieruchomości hipotecznej;
• Jeśli klient nie będzie w stanie spłacić kredytu, pożyczkodawca będzie musiał sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką, aby odzyskać straty. I jest łatwiej, jeśli jest blisko banku;
• Generalnie łatwiej jest obsługiwać pożyczkę.

Takie podejście jest wygodne dla pożyczkodawców, ale pożyczkobiorcy muszą znacznie zawęzić pole wyboru. Ale Nomos Bank pozwala na zakup nieruchomości w dowolnym regionie Rosji.

Swobodny wybór dewelopera

W większości dużych rosyjskich banków klient może wybrać tylko nieruchomość od dewelopera wpisanego na bankową listę akredytowanych firm budowlanych.

Istnieje kilka powodów:

• Akredytowani deweloperzy płacą bankowi określony procent za zakup od nich mieszkania na hipotece od tego pożyczkodawcy;
• Banki wybierają zaufane firmy budowlane, aby zarówno pożyczkobiorca, jak i pożyczkodawca byli pewni ich rzetelności.

Jednak to również utrudnia kredytobiorcy wybór mieszkania. Nomos Bank będzie mógł wybrać absolutnie każdą firmę budowlaną.

Warunki kredytu hipotecznego w Nomos Bank

Nomos Bank ma również korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego. Oto podstawowe wymagania, które mają zastosowanie do wszystkich programów kredytowych w banku. Bardziej szczegółowe informacje zostaną wskazane w wykazie warunków dla danego rodzaju hipoteki.

A warunki Nomos Bank są następujące:

• Kwota płatności, przy pożyczce dożywotniej, może wynosić do 60% dochodu pożyczkobiorcy. Zwykle pożyczkodawcy nie pozwalają klientom na wpłaty takiej wielkości, ponieważ w tym przypadku możesz zostać bez pieniędzy na życie. Ale Nomos Bank pozwala ci o tym decydować samodzielnie;
• Pierwsza rata kredytu to co najmniej 10% kwoty kredytu. Ze względu na nieufność kredytobiorców większość rosyjskich banków wymaga dużej zaliczki. Zwykle jego wartość sięga 30-50% kwoty kredytu;
• Maksymalna kwota pożyczki może wynosić 30 milionów rubli, a minimalna - 500000 rubli. Wynika to z faktu, że Nomos Bank jest przeznaczony do udzielania dużych kredytów;
• Pożyczkę można udzielić w dowolnej dogodnej dla Ciebie walucie, mimo że większość rosyjskich banków na to nie pozwala.

Kredyty hipoteczne w Nomos Bank

Wymagania pożyczkobiorcy

Jedną z głównych cech Nomos Bank jest to, że nie tylko obywatel Rosji, ale także każde inne państwo może zostać pożyczkobiorcą. Ważne jest tylko, aby osoba była rezydentem rosyjskiej służby podatkowej i płaciła podatki na terytorium Federacji Rosyjskiej.

Ponadto te kategorie obywateli mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny:

• Jednostka;
• Indywidualny;
• Przedsiębiorca indywidualny.

Jednak indywidualni przedsiębiorcy lub osoby prawne mogą liczyć na kredyt hipoteczny w tym banku tylko wtedy, gdy ich biznes działa z sukcesem dłużej niż dwa lata.

Powiązane wideo:

Inne wymagania wierzyciela obejmują:

• Rejestracja czasowa lub stała na terytorium Federacji Rosyjskiej;
• Co najmniej trzy miesiące pracy w ostatnim miejscu zatrudnienia;
• Łączne doświadczenie zawodowe nie krótsze niż rok;
• W momencie rejestracji hipoteki klient musi mieć ukończone 18 lat (zwykle w innych bankach hipoteki są wystawiane od 21 roku życia);
• Pod koniec okresu kredytowania klient nie może mieć więcej niż 65 lat;
• Pożyczkobiorca musi mieć stałe źródło dochodu.

Jednak pomimo dość lojalnych wymagań pożyczkodawcy wobec pożyczkobiorców, istnieją również kategorie obywateli, którym nie jest udzielany kredyt hipoteczny.

Wśród tych osób są przedstawiciele następujących zawodów:

• Kelner lub barman;
• Ochroniarz;
• Pracownik niezarejestrowanej firmy;
• Osoba, która pracuje dla niezarejestrowanego indywidualnego przedsiębiorcy.

Lista wymaganych dokumentów

Składając wniosek, potencjalny pożyczkobiorca musi dostarczyć określony pakiet dokumentów do rozważenia przez pożyczkodawcę.

Dokumenty te muszą potwierdzać Twój status społeczny, dochód i nie tylko. Obejmują one:

• Identyfikacja;
• Dowód wojskowy (dla mężczyzn powyżej 27 roku życia);
• Dokumenty potwierdzające Twoje kwalifikacje i wyższe wykształcenie;
• Kopia umowy o pracę i książeczka pracy;
• Akty małżeństwa, urodzenia dzieci i umowa małżeńska;
• Certyfikat 2-NDFL, potwierdzający dochód;
• Aby potwierdzić obecność dodatkowego dochodu, możesz przedstawić odpowiednie umowy i tak dalej.

Obowiązkowe dokumenty do rozpatrzenia wniosku w Nomos Bank, a także dodatkowe warunki kredytu hipotecznego

Cudzoziemcy muszą dodatkowo przedstawić wizę, zezwolenie na pracę w Federacji Rosyjskiej, a także potwierdzić rejestrację i prawo do czasowego pobytu w Rosji.

W przypadku indywidualnych przedsiębiorców i osób prawnych konieczne jest posiadanie następujących dokumentów:

• Zeznania podatkowe dla przedsiębiorstw;
• Raportowanie firmy za 2 lata pracy;
• Jeśli zajmujesz stanowisko kierownicze w firmie, będziesz musiał przynieść wypis z rejestru, który mówi, że nie jesteś założycielem firmy.

Ponadto w oddziale banku możesz zostać poproszony o przyniesienie dodatkowych dokumentów. Dlatego częstym żądaniem jest dostarczenie dokumentów stwierdzających, że masz aktualne długi kredytowe. Dzięki temu pracownik będzie mógł obliczyć dla Ciebie optymalną miesięczną ratę, która pozwoli Ci spłacić obie pożyczki jednocześnie.

Kredyt hipoteczny na biznes w Nomos Bank

Programy hipoteczne w Nomos Bank

Aby lepiej zrozumieć, co Nomos Bank ma do zaoferowania potencjalnym kredytobiorcom, konieczne jest zbadanie i porównanie różnych programów kredytów hipotecznych.

Kredyt hipoteczny w Nomos Bank wyróżnia się wieloma zaletami i minimalną listą wymagań. Pożyczkobiorca może otrzymać pożyczkę na 30 mln rubli, nie będąc nawet obywatelem Rosji.

Nomos Bank to jeden z największych banków w Rosji. W tym roku uzyskał nową nazwę - Otkritie Financial Corporation Bank. Wśród banków prywatnych w Rosji Nomos-Bank (Otkritie FC) zajął pierwsze miejsce pod względem aktywów własnych, a wśród wszystkich rosyjskich korporacji bankowych - piąte. W Nomos Bank hipoteka to jeden z obszarów kredytowania. Program kredytów hipotecznych banku składa się z siedmiu opcji, po prostu musisz wybrać najlepszą dla siebie alternatywę.

Platformy kredytów hipotecznych:

• kupno mieszkania na pierwotnym i wtórnym rynku nieruchomości;
• nabywanie innych nieruchomości na zabezpieczenie istniejącego mieszkania;
• reinwestycja kredytu hipotecznego;
• kupno domu z gruntem;
• pożyczka z przedpłatą;
• poważny remont.

Kredyt Nomos Bank na mieszkanie

Na wtórnym rynku nieruchomości istnieje możliwość zakupu nie tylko całego mieszkania w całości, ale także jego części. Pożyczka udzielana jest wyłącznie w rublach przy spłacie początkowej w wysokości 10%, okres obowiązywania umowy pożyczki to 30 lat.

Kredyt na zakup mieszkania w budowie

Z Nomos-Bank możesz kupić mieszkanie na pierwotnym rynku nieruchomości w formie kredytu hipotecznego. Możesz umówić się na kredyt na nowe mieszkanie w nowym budynku na wszystkich etapach budowy (zarówno w trakcie, jak iw stanie oddania). Ale deweloper musi zostać zatwierdzony przez bank. Fakt ten daje dodatkowe gwarancje, że dom zostanie ukończony. Tutaj opłata początkowa wynosi od 20%.

Zakup innej nieruchomości na zabezpieczenie istniejącego mieszkania

Umowa pożyczki jest sporządzana na zabezpieczenie nieruchomości będącej już własnością pożyczkobiorcy. Warto zaznaczyć, że pożyczone środki można przeznaczyć na zakup dowolnego mieszkania w nowym budynku od dowolnego dewelopera, nieruchomości z rynku wtórnego lub jej udziału, można też sfinansować budowę domu prywatnego.

Kredyt hipoteczny na refinansowanie

Jeśli posiadasz już kredyt hipoteczny, możesz zmienić dotychczasowe warunki na korzystniejsze: zmienić okres kredytowania, kwotę, oprocentowanie itp. Możesz też wziąć pożyczkę w kwocie przewyższającej saldo kredytu hipotecznego w celu wydania nadwyżki pieniędzy np. Na naprawy.

Kupno domu z działką na kredyt

Możliwość zakupu domu wraz z działką na terenie miasta lub wsi.

Pożyczka zaliczkowa

Pożyczka jest udzielana w celu spłaty zadatku na kredyt hipoteczny. Bezpieczeństwo odnosi się do mieszkania, które jest już własnością klienta.

Pożyczka na remont

Udzielana jest na zabezpieczenie własnej nieruchomości, zostanie przeznaczona na pokrycie kosztów remontu zastawionego obiektu lub innych prac mających na celu jego ulepszenie.

Kalkulator hipoteczny w Nomos Bank

Jeśli z jakiegoś powodu nie masz czasu na wizytę w oddziale banku w celu konsultacji, a naprawdę potrzebujesz kredytu hipotecznego, to istnieje możliwość skorzystania z kalkulatora hipotecznego online dla wszystkich klientów Nomos Bank.

Aby to zrobić, musisz zdecydować o:

• kwota kwoty, która waha się od 20000 do 20000000 rubli;
• oprocentowanie (3-30%);
• okres kredytowania (6 - 360 miesięcy).

Każdy, kto chce obliczyć kwotę kredytu hipotecznego w Nomos Banku za pomocą kalkulatora internetowego, ma możliwość: sprawdzenia kwoty miesięcznej raty, kwoty nadpłaty, całkowitego kosztu, procentu nadpłaty, łącznej kwoty płatności. W harmonogramie miesięcznych spłat pożyczki możesz od razu zapoznać się z miesięcznymi płatnościami, naliczaniem odsetek według miesięcy, miesięcznym saldem pożyczki.

Podstawowe wymagania dla pożyczkobiorcy Nomos Bank:

• obywatele lub rezydenci podatkowi Federacji Rosyjskiej;
• tymczasowa lub stała rejestracja w Federacji Rosyjskiej;
• staż pracy w obecnym miejscu pracy minimum 3 miesiące;
• doświadczenie ogólne od 1 roku;
• grupa wiekowa klientów od 18 do 65 lat (na dzień spłaty kredytu);
• pożyczkobiorca musi mieć stabilny dochód.

Lista dokumentów do uzyskania kredytu hipotecznego w Nomos Bank:

• formularz zgłoszeniowy;
• kopia wszystkich stron paszportu;
• legitymacja wojskowa (dla mężczyzn do 27 lat);
• kopia prawa jazdy;
• kopia dokumentów dotyczących składu rodziny i stanu cywilnego;
• kopię zeszytu ćwiczeń poświadczoną przez pracodawcę;
• zaświadczenie o dochodach 2-NDFL;
• dokumenty dotyczące dostępnych kredytów pożyczkobiorcy w innych bankach.

Należy powiedzieć, że jesteśmy bardzo uważni i lojalni wobec naszych klientów. Po skontaktowaniu się z bankiem w celu rejestracji hipoteki, osobisty menedżer będzie współpracował z klientem, który pomoże Ci wybrać najlepszą opcję, omawiając wszystkie niuanse. Bank nie pobiera dodatkowej prowizji za rozpatrzenie wniosku kredytowego. Pożyczkę może otrzymać nie tylko obywatel Rosji, ale także obcokrajowiec będący podatnikiem w Federacji Rosyjskiej. Możesz kupić nieruchomość w dowolnym regionie, nie tylko w lokalizacji banku.

Kredyt hipoteczny, Nomos Bank